城市房价波动与产业结构调整——来自空间溢出视域的经验证据

摘要

将城市房价波动纳入产业结构优化升级的路径识别过程,以产业结构偏离度、泰尔指数、产业结构升级指数、产业结构服务化指数等指标量化产业结构状态,构建包含邻接、地理、经济和综合空间权重矩阵的空间杜宾模型,基于固定效应、系统GMM和空间广义最小二乘法,从静态和动态的双重维度实证评估了城市房价波动对产业结构调整的影响程度及其空间关联的数量特征,并使用城市坡度与上年全国房地产竣工面积的交互项作为工具变量处理房价的内生性问题。研究发现:城市房价上涨不利于产业结构合理化和以劳动生产率提升为核心本质的产业结构升级,但导致名义产业结构呈现"虚高"态势,即促进了产业结构的服务化发展和第三产业内部升级;城市房价上涨通过影响本地产业结构和邻域房价的双重空间溢出机制加剧了邻域的产业结构偏差,抑制了邻域的产业结构升级,但也导致了邻域的名义产业结构"虚高";产业结构合理化存在负向空间溢出效应,产业结构升级指数和产业结构服务化指数均存在趋同性"示范效应"。以上发现对于制定弹性房价调控政策与区域产业发展政策具有一定的理论和政策启示。