基于房地产调控政策的商业银行住房抵押贷款风险管理

摘要

美国次级抵押贷款危机爆发之后，我国有关房地产的调控政策几经变化，直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来，国家出台了以“新国十条”为核心的一系列关于房地产调控政策，对房地产市场的不同环节作了限制性的规定，加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下，商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化，加强住房抵押贷款风险管理，成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化，并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上，从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。