土地使用权流转

摘要： 因地制宜地开展全域土地综合整治在促进耕地保护和土地节约集约利用及改善农村生态环境方面起到了积极作用,是践行绿水青山就是金山银山理念的最佳典范.土地使用权流转是农业经济快速发展过程中的一个必然产物.本文以鲁西南某镇为例,介绍了试点镇的基本情况,分析了土地整治潜力,探索了4种土地使用权流转模式在推动全域土地综合整治中的积极作用,为正在开展的试点工作提供有益建议.

摘要： 随着集体建设用地使用权流转探索的不断深入,因不规范流转所产生的纠纷、问题日益增多.其中,村集体经济组织未经民主议定程序与其他民事主体签订合同,出让集体建设用地使用权,司法实践中法院对此类合同效力认定不一.现因旧村改造村集体经济组织可主张协商收回土地,合同相对方则可主张相应赔偿.

摘要： 以政策和文献梳理总结为认识基点,以实地调研和现状分析为资料支撑,深入调查湖北省集体建设用地使用权情况,归纳湖北省典型流转模式;同时在调研基础上,结合对比其他地方政策,分析湖北省当前集体建设用地使用权流转的现状、存在问题及原因;最后根据实际流转现状提出为加强农村土地管理,规范农民集体所有建设用地使用权流转行为,维护农民集体土地合法权益,湖北省推进集体建设用地流转的相关政策法规及实施措施建议.

摘要： 我国现行法律框架下,房地产法律制度为了保证房地产行业企业的资质适格,防止土地非法流转,对土地使用权的转让规定了严格的适用条件;但公司法律制度又对土地使用权入股并通过股权转让的方式,实现土地权益的实际流转持允准的态度.制度的缺漏,带来理论及实践上的争议与困境.为此,笔者立足于土地使用权的特性,以供给侧改革背景下,政府与市场之间如何通过良性互动,实现土地资源的优化配置为中心展开,分析了对于该种行为进行规制之必要,并就制度的修善提出建议.

摘要： In the case of three successful typical models on land-use right circulation in Yunnan prov-ince,the three typical models are named “Company+Base+Cooperative”,buy a share of “Compa-ny+Farmers”and buy a share of “Cooperative+Farmers”.We can obtainsome inspirations to pro-mote the land-use right circulationsuccessfully by comparing to the background and situations of them and studyingthe similarities and differences of them on application,form,leading,operation main boy,scale,earning andprocess,etc.%以云南省土地使用权流转过程中的“公司＋基地＋合作社”“公司＋农户”作价入股和“合作社＋农户”作价入股三种成功典型流转模式作为案例，通过比较三种模式的产生背景和发展情况，分析三种模式在流转用途、流转形式、流转主导、生产经营主体、流转规模、收益方式以及流转流程等方面的异同点，得到促进土地使用权成功流转的启示。

摘要： 农村土地流转指的是土地使用权流转.土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权.在国外,土地流转被称作"买卖、租赁、抵押"等土地交易.随着农村外出劳动力的迅速增加,土地流转已被国家法律和政策承认并鼓励发展.但是,目前我国农地流转仍处于初级阶段.对农村土地流转的现象及机理进行实证性研究,对实践上促进农村土地的流转具有指导意义.

摘要： 随着中国经济的快速发展,农村土地作为重要的生产要素,纳入到市场的运行之中.土地使用权流转对于促进农民增收、解放束缚在土地上的生产力具有重大意义.但是,在土地流转过程中,仍然存在侵害农民权益的现象,对此,我们提出提升农民维权意识、重构利益分配机制、完善农村社会保障制度等维护农民权益的对策.

摘要： 公开的数据显示。目前中国可流转的农村土地市场价值在100万亿。其中耕地的价值大概在40万亿，宅基地40万亿，林地20万亿。“这么大的市场，是传统行业里面再也找不到的，也是我们要做的事情。”土流网创始人兼CEO伍勇。在提效“新三农”土地流转的发布会上如此介绍。土地流转是指土地使用权流转，指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权,转让使用权。伍勇在2009年创立了土流网，一个专注农村土地流转行业的综合服务平台，希望帮助农民解决在土地流转过程中遇到的问题。

摘要： 党的十七届三中全会提出的土地使用权流转被称为“新土改”，面临这一新的形势，笔者试图从“新土改”对农业保险的经营和发展的影响进行一些分析和探讨，旨在探索农业保险发展的新思路、新办法。土地使用权流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。允许流转土地经营权，农业集约经营便具备条件，可大规模从事农业生产，摆脱小农经济，加速中国农业的现代化。允许土地使用权合理流转，是农业发展的客观要求，也符合党的一贯政策，广大农民有这方面的强烈愿望。

摘要： 农村集体土地使用权流转在我国速度明显加快，规模不断扩大。如何引导、完善、规范农村集体土地使用权的合理流转，是当前摆在我们面前的重大课题。本文对集体土地使用权流转的原因、缺陷、问题以及完善集体土地流转的对策及措施。

摘要： 在我国实现现代化进程中,"三农"问题已引起大家越来越多的关注.随着农村富余劳动力向非农产业和城镇转移,土地使用权的流转将越来越普遍,因此农村土地使用权流转是农业和农村市场经济发展的必然要求,也是解决"三农"问题的关键。本文从农用地使用权流转的原因、现状和问题出发,提出了农用地使用权流转机制创新的基本思路。

摘要： 所谓农地使用权流转是指拥有农地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，也即保留承包权，转让使用权。农村土地使用权流转是当前我国农村工作的热点问题之一，加快农村土地使用权流转对我国农村经济的发展具有重要意义。本文主要从新制度经济学的制度变迁理论来分析农村土地使用权流转的问题。

摘要： 本文研究了确定农村土地使用权流转制度在土地利用历史演进中的地位,对其产生的必然依据和发展趋势.研究方法:社会物理学的社会燃烧理论.研究结果:土地使用权流转对于解决"三农"问题,提高土地利用率和农业生产水平以及增强农产品市场竞争力等具有重要的现实意义.研究结论:社会燃烧理论可以有效地研究农村土地使用权流转问题.

摘要： 本文结合永定实际，对农村集体建设用地流转进行了两方面探索:一是对集体土地所有权流转的探索。当前，基层土地征收工作难度越来越大，应积极探索“留地安置”等新的征地安置办法，同时迫切需要从国家层面制定出台统一规范的《集体土地征收补偿条例(办法)》。对山区县来说，建立城乡统一的建设用地市场，应遵循“同地、同价、同权”和“循序渐进”原则，先从城镇范围内的建设用地进行试点。二是对集体建设用地使用权流转的探索。永定县通过增减挂钩试点，为欠发达地区盘活闲置宅基地、“空心村”等找到了一条可行之路，实现了农村集体建设用地的土地价值。挂钩指标不仅可以在网上挂牌交易，还可以将指标自己购回。增减挂钩是进一步深化农村集体建设用地使用制度改革的重大举措，也是对新农村建设的一个重要突破，今后必将焕发出更大的活力。最后建议:参照广东省等地的做法，尽快出台《福建省集体建设用地使用权流转管理办法》，一则为农村集体建设用地使用权流转提供合法依据，二则为进一步深化农村集体土地使用制度改革指明方向。

摘要： 本文结合永定实际，对农村集体建设用地流转进行了两方面探索:一是对集体土地所有权流转的探索。当前，基层土地征收工作难度越来越大，应积极探索“留地安置”等新的征地安置办法，同时迫切需要从国家层面制定出台统一规范的《集体土地征收补偿条例(办法)》。对山区县来说，建立城乡统一的建设用地市场，应遵循“同地、同价、同权”和“循序渐进”原则，先从城镇范围内的建设用地进行试点。二是对集体建设用地使用权流转的探索。永定县通过增减挂钩试点，为欠发达地区盘活闲置宅基地、“空心村”等找到了一条可行之路，实现了农村集体建设用地的土地价值。挂钩指标不仅可以在网上挂牌交易，还可以将指标自己购回。增减挂钩是进一步深化农村集体建设用地使用制度改革的重大举措，也是对新农村建设的一个重要突破，今后必将焕发出更大的活力。最后建议:参照广东省等地的做法，尽快出台《福建省集体建设用地使用权流转管理办法》，一则为农村集体建设用地使用权流转提供合法依据，二则为进一步深化农村集体土地使用制度改革指明方向。

摘要： 本文结合永定实际，对农村集体建设用地流转进行了两方面探索:一是对集体土地所有权流转的探索。当前，基层土地征收工作难度越来越大，应积极探索“留地安置”等新的征地安置办法，同时迫切需要从国家层面制定出台统一规范的《集体土地征收补偿条例(办法)》。对山区县来说，建立城乡统一的建设用地市场，应遵循“同地、同价、同权”和“循序渐进”原则，先从城镇范围内的建设用地进行试点。二是对集体建设用地使用权流转的探索。永定县通过增减挂钩试点，为欠发达地区盘活闲置宅基地、“空心村”等找到了一条可行之路，实现了农村集体建设用地的土地价值。挂钩指标不仅可以在网上挂牌交易，还可以将指标自己购回。增减挂钩是进一步深化农村集体建设用地使用制度改革的重大举措，也是对新农村建设的一个重要突破，今后必将焕发出更大的活力。最后建议:参照广东省等地的做法，尽快出台《福建省集体建设用地使用权流转管理办法》，一则为农村集体建设用地使用权流转提供合法依据，二则为进一步深化农村集体土地使用制度改革指明方向。

摘要： 本文结合永定实际，对农村集体建设用地流转进行了两方面探索:一是对集体土地所有权流转的探索。当前，基层土地征收工作难度越来越大，应积极探索“留地安置”等新的征地安置办法，同时迫切需要从国家层面制定出台统一规范的《集体土地征收补偿条例(办法)》。对山区县来说，建立城乡统一的建设用地市场，应遵循“同地、同价、同权”和“循序渐进”原则，先从城镇范围内的建设用地进行试点。二是对集体建设用地使用权流转的探索。永定县通过增减挂钩试点，为欠发达地区盘活闲置宅基地、“空心村”等找到了一条可行之路，实现了农村集体建设用地的土地价值。挂钩指标不仅可以在网上挂牌交易，还可以将指标自己购回。增减挂钩是进一步深化农村集体建设用地使用制度改革的重大举措，也是对新农村建设的一个重要突破，今后必将焕发出更大的活力。最后建议:参照广东省等地的做法，尽快出台《福建省集体建设用地使用权流转管理办法》，一则为农村集体建设用地使用权流转提供合法依据，二则为进一步深化农村集体土地使用制度改革指明方向。

摘要： 本文在对泉州市农村集体土地流转调研的基础上，分析了农村集体土地流转的现状，并指出土地流转实践中主要存在问题，针对农村集体土地流转的问题提出解决对策和建议，为泉州市全面开展农村集体土地流转工作提供参考。

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明公开了一种基于使用权流转的货物配送方法，每一件货物在生产后，在进行包装时采用统一的唯一标识码；货物从完成销售开始，共包括销售过程、配送过程、达到使用者这三种使用权流转的过程，每次发生使用权流转时，货物必须在受控系统中完成记录。本发明具有原理简单、能够解决包装盒浪费和污染问题等优点。本发明具有原理简单、易实现、能够实现全程可控客观等优点。

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明属于土地使用权转让技术领域，提供一种土地使用权转让系统，采用区块链技术，包括：土地使用权认证模块；合约合规模块；安全控制模块；链服务管理模块。结合区块链去中心化技术，本发明的土地使用权转让系统，通过合约合规模块的智能合约的订立，以及安全控制模块对交易用户的信息保密，消除了土地使用权转让生态中中介机构的代理商角色，重新平衡了各参与方，处于平等状态。采用土地使用权认证模块的认证服务及价值评估服务，使得背景信息全透明公开，提高了土地使用权转让中认证服务的高可信度，提供了交易担保和信用服务，降低了土地使用权转让中信息泄露的风险。

摘要： 本发明公开了一种基于运输权和使用权分离的可回收物资报偿系统，其包括：无人物流单元，作为可回收物资的运输装置，对其转运的可回收物质具有运输权；可回收物资管理平台，用于对无人物流单元发出控制指令，控制无人物流单元在目标区域进行巡航；一旦无人物流单元的单元化空间中接纳可回收物资，即作为接纳后所述可回收物资的使用权人。本发明具有原理简单、易实现、大大提高回收效率等优点。

摘要： 本发明公开了一种运输权和使用权分离的单元化空间管理方法，其包括：每一个单元化空间作为标准的物品盛装容器，利用电子标签标记每一个单元化空间容器的使用权；物流车作为所述单元化空间的转运载体，完成所述单元化空间的物流转运；在物流车进行单元化空间的物流转运过程中，所述单元化空间处于转运车上并在所有权人的受控下处于锁止状态；所述物流车将单元化空间运输至指定目的地之后，所述单元化空间可以与物流车分离也可以不分离，在单元化空间所有权人的受控下利用电子标签的比对验证完成单元化空间的使用(行使该单元化空间的使用权，如，单元化空间内存储的物品的领取或放置作业)。本发明具有效率更高、适用范围更广、安全性更好等优点。

摘要： 本发明公开了一种基于所有权和使用权的电子凭证交易系统及其方法，属于电子支付技术领域，包括云平台系统、人工智能系统、用户端和资产识别装置，解决了为所有权和使用权提供数字化的影像凭证的技术问题，从而实现更大范围的资产共享，达到节约社会资源，促进绿色发展和用户资产的保值和增值功能。本发明提出了资产所有权和使用权管理和便捷交易方法，用户可通过该系统掌握自己资产配置情况和使用状态，分析资产价值变化趋势，提供资产保值和增值方案；用户可以通过该系统的电子凭证交易功能，了解其他户分享或拟交易的资产状态，完成资产所有权或使用权的转移，并通过凭证数据库及时快捷地为资产的所有权和使用权提供凭证。

摘要： 本发明一种房地产的使用权和收益权的交易方法及对应的系统，运用本发明技术，以房地产的使用权和收益权作为交易对象所从事的市场交易，为卖方开辟了一个房地产的使用权和收益权的交易渠道，卖方可以把房地产的使用权卖给需要住房的住房者，同时可以把房地产的收益权卖给需要投资的投资者。房地产的使用权和收益权分配到真正需要的人手中，提高了交易的分配效率。为买方开辟了一个新的交易渠道，需要住房的买方可以购买房地产的使用权，需要投资的买方可以购买房地产的收益权，购买房地产的使用权的买方和购买房地产的使用权的买方共同承担房地产的交易成本，不仅降低了买方的住房成本和投资成本，而且买方不会因投资交易而空置房屋，避免了空置房屋造成的社会财富的流失。综上所述，本发明为交易的买卖双方开辟了一个房地产的使用权和收益权的交易渠道，提高了交易的分配效率，降低了交易成本，避免投资交易造成空置房屋而流失的社会财富。

摘要： 本实用新型涉及宅基地使用权流转调查技术领域，具体为一种基于宅基地使用权的流转调查用系统，包括调查终端，所述调查终端用于录入调查数据；调查终端上设置有腕戴结构，腕戴结构包括支撑盘、用于固定调查终端的固定盘和两条可以相互连接的手腕带，手腕带分别连接在支撑盘的两侧；固定盘的底部设有转动槽，支撑盘上设有伸入转动槽内且与转动槽转动连接的转动柱；转动柱上设有定位孔，固定盘上设有滑动槽和滑动连接在滑动槽内的定位件，定位件的一端可伸入到定位孔内。可以解决有技术中调查终端不便于携带的问题。

摘要： 本申请公开了基于区块链的土地使用权流转管理方法、设备及介质。其中方法包括获取土地使用权流转申请，流转申请至少包括：申请流转主体身份信息、申请流转方式、待流转地块基本情况；发布土地使用权流转公告；获取土地承包申请，承包申请至少包括：申请承包主体身份信息、申请承包方案；将流转申请与承包申请进行匹配，得到流转主体与承包主体；获取土地承包合同信息，承包合同信息至少包括：流转主体身份信息、承包主体身份信息、流转时间、流转对价；获取土地承包合同鉴证结果，若土地承包合同通过鉴证，则：基于智能合约发送土地使用证书至承包主体账户，承包主体将流转对价转入流转主体账户，将土地承包合同信息与土地使用证书上传至区块链。